รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มไหม

หลักๆ คือค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน ค่าประเมินหลักทรัพย์ราว 2,000–3,000 บาท ค่าอากรและประกันอัคคีภัย บางธนาคารมีโปรฟรีค่าจดจำนอง รวมแล้วมักอยู่หลักหมื่นถึงหลายหมื่นบาท

สัญญากู้บ้านส่วนใหญ่กำหนดผ่อนครบ 3 ปีก่อนจึงรีไฟแนนซ์ได้โดยไม่เสียค่าปรับ (ค่าปรับ prepayment ราว 2–3% ของยอดคงเหลือถ้าออกก่อนกำหนด)

ขอ retention กับธนาคารเดิม คือเจรจาขอลดดอกเบี้ยโดยไม่ย้าย ค่าใช้จ่ายต่ำกว่ารีไฟแนนซ์มาก ธนาคารมักลดให้เพื่อรักษาลูกค้า ลองยื่นเรื่องก่อนตัดสินใจย้าย

จำนวนเดือนที่เงินงวดที่ประหยัดได้สะสมจนเท่ากับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ ถ้าตั้งใจอยู่บ้านหลังนี้นานกว่าจุดคุ้มทุน การรีไฟแนนซ์ถึงจะคุ้ม