เช่าบ้าน vs ผ่อนซื้อ

เอาราคาบ้านหารด้วยค่าเช่าทั้งปี (ค่าเช่าต่อเดือน × 12) เป็นตัวเลขคร่าวๆ เทียบว่าซื้อหรือเช่าคุ้มกว่ากันในทำเลนั้น — เกณฑ์ที่นิยมอ้างอิง (ต่อยอดจาก Trulia Rent vs. Buy Index): ต่ำกว่า 15 มักคุ้มซื้อ, 15-20 ก้ำกึ่ง, สูงกว่า 20 มักคุ้มเช่า เป็นแนวทางเบื้องต้นเท่านั้น

ต้นทุนฝั่งซื้อ = เงินดาวน์ + ค่างวดผ่อนสะสมตลอด N ปี + ค่าบำรุงรักษา/ภาษีสะสม (% ของราคาบ้านต่อปี) ต้นทุนฝั่งเช่า = ค่าเช่าสะสม N ปี (ปรับขึ้นได้ตาม % ที่ตั้ง) ลบด้วยกำไรจากการเอาเงินดาวน์ไปลงทุนแทนแบบทบต้น เป็นตัวเลขเงินสดจ่ายจริงล้วนๆ ยังไม่รวมมูลค่าบ้านที่อาจเพิ่มขึ้นหรือทุนที่สะสมในบ้าน (equity) ใช้เป็นแนวทางตัดสินใจเบื้องต้น ไม่ใช่การวางแผนการเงินแบบเต็มรูปแบบ

เป็น "rule of thumb" ที่นิยมอ้างอิงในบทความการเงินส่วนบุคคลสากล ประมาณค่าใช้จ่ายดูแลบ้าน+ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมกันต่อปี ค่าจริงต่างกันมากตามอายุบ้าน ทำเล และสภาพบ้าน ปรับตัวเลขนี้ในฟอร์มได้

คำนวณแบบทบต้นรายปี ผลตอบแทนคงที่ทุกปี เป็นค่าประมาณเพื่อการวางแผนเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ผลตอบแทนในอดีตไม่การันตีอนาคต ตลาดจริงแกว่งขึ้นลง และยังไม่หักค่าธรรมเนียม/ภาษี

เครื่องมือนี้ตั้งใจให้เป็นแนวทางตัดสินใจเร็วๆ เท่านั้น ถ้าต้องการตารางผ่อนแบบละเอียด (ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก โปรดอกเบี้ย โปะเพิ่ม) ไปที่หน้า "คำนวณผ่อนบ้าน" โดยตรง