🏠 บ้านและทรัพย์สิน
ปล่อยเช่าคอนโด / หอพัก
จากเช็คผลตอบแทนก่อนซื้อ ถึงบิลค่าน้ำค่าไฟที่เรียกเก็บลูกเช่า — ครบทุกตัวเลขของคนเป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่า
ปล่อยเช่าคอนโดหรือหอพักมีตัวเลขต้องรู้ตั้งแต่ก่อนซื้อจนถึงตอนเก็บค่าเช่ารายเดือน เรียงจากเช็คผลตอบแทนก่อนตัดสินใจซื้อ ไปจนถึงตั้งเรตค่าน้ำค่าไฟที่เก็บจากผู้เช่า
ทำตามลำดับนี้
9 ขั้นตอน- 1ผลตอบแทนปล่อยเช่าก่อนตัดสินใจซื้อ เช็คก่อนว่า yield กี่เปอร์เซ็นต์ คืนทุนกี่ปี — คิดค่าใช้จ่ายและห้องว่างแล้ว
- 2คำนวณผ่อนบ้านถ้ากู้ซื้อ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ — เทียบกับค่าเช่าที่คาดว่าจะได้ว่าคุ้มไหม
- 3ค่าโอนบ้าน-ที่ดินเตรียมเงินสดวันรับห้อง: ค่าโอน ค่าจดจำนอง อากร — งบก้อนนี้มาก่อนค่าเช่าเดือนแรก
- 4ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้างปล่อยเช่าแล้วภาษีที่ดินคิดอีกอัตรา — รู้ยอดที่ต้องจ่ายรายปีตั้งแต่ปีแรก
- 5ค่าส่วนกลางคอนโดเจ้าของห้องต้องจ่ายค่าส่วนกลางเองด้วย ไม่ใช่ผู้เช่า — เช็คส่วนแบ่งตามสัดส่วนพื้นที่ก่อนตั้งงบ
- 6หัก ณ ที่จ่ายผู้เช่าเป็นบริษัทจะหักค่าเช่า 5% ก่อนโอน — รู้ยอดรับจริงและเครดิตที่ขอคืนได้
- 7คำนวณภาษีเงินเดือนค่าเช่าเป็นเงินได้ 40(5) หักเหมาค่าใช้จ่ายได้ 30% — ต้องยื่นรวมกับรายได้อื่นตอนสิ้นปี ใช้ตัวนี้ประเมินฐานภาษีรวม
- 8คำนวณค่าน้ำประปาคิดค่าน้ำตามขั้นบันไดจริง ใช้ตั้งเรตเรียกเก็บลูกเช่าให้ไม่ขาดทุน
- 9คำนวณค่าไฟฟ้าคิดค่าไฟจากหน่วยจริงรวม Ft — เทียบกับเรตต่อหน่วยที่จะเก็บลูกเช่า
คำถามที่พบบ่อย
rental yield คืออะไรและดูยังไงว่าคุ้ม?
คือผลตอบแทนค่าเช่าต่อปีเทียบกับราคาห้อง คิดรวมค่าใช้จ่ายและช่วงห้องว่างแล้ว ยิ่ง yield สูงและคืนทุนเร็วยิ่งน่าลงทุน
ผู้เช่าเป็นบริษัทต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายไหม?
ต้องหัก 5% จากค่าเช่าก่อนโอนให้เจ้าของห้อง เจ้าของนำยอดที่ถูกหักไปใช้เป็นเครดิตภาษีตอนยื่นแบบได้
รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีแยกจากรายได้อื่นไหม?
ไม่แยก ค่าเช่าเป็นเงินได้ประเภท 40(5) หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% แล้วนำไปรวมยื่นกับรายได้อื่นตอนสิ้นปี
ปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดินอัตราเดียวกับอยู่เองไหม?
ไม่เท่ากัน ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ปล่อยเช่าเชิงพาณิชย์คิดอัตราภาษีคนละแบบกับที่อยู่อาศัยของตัวเอง ต้องเช็คตามประเภทการใช้ประโยชน์จริง